空き家調査

空き家調査に行ってきました。

静かな山間に建つ日本家屋平屋、空き家になって6年経つそうです。敷地内には母屋と離れ、2階建ての蔵と納屋、水回りの建物が中庭を囲むように建っています。近くには畑がありすぐそばにに四方竹の林がありました。とても気持ちのいいところです。

四方竹の林
蔵のカギ
母屋とトイレ
台所
井戸

とても静かないい場所で、畑をしたい移住者の方にはいい物件です。
これから建物調査を行い、水まわりなど調べていきます。

あずま屋 シャワールーム塗装

今日はあずま屋のシャワールームの壁の塗装をしました。
もともとタイル張りの浴槽がありましたが、小さかったことと脱衣スペースを確保する為、シャワールームに改修しました。

塗装前

浴槽を撤去し、モルタルがむき出しになっています。
このモルタルの部分と腰壁のタイルと床のタイルをモルタルと同じグレーで塗装していきます。

塗装中

シーラーで下塗りし、浴室用のペンキを塗っていきます。塗り終わる頃にはすっかり夜になってしまいました。

塗装後

翌朝、確認。ちゃんと色は塗れているようです。

ゲストハウス tomaruku 完成!

ドミトリー型ゲストハウス。

北棟 ゲストハウス -tomaruku- ルーム05
北棟 ゲストハウス -tomaruku-
北棟 ゲストハウス -tomaruku- 物入れ
北棟 ゲストハウス -tomaruku- ルーム02

2段ベットの上段にご宿泊のお客さま、丸梁と接近遭遇して頂けます。

南棟 耐震改修工事完成

南棟耐震工事と改修工事 無事終わりました。
これから「耐震ハウス 古朴-moku-」として地域のみなさんにご覧頂く予定です。

南棟 耐震ハウス 古朴-moku- Living
南棟 耐震ハウス 古朴-moku- Living
南棟 耐震ハウス 古朴-moku- Kitchen
南棟 耐震ハウス 古朴-moku- Sanitary
南棟 耐震ハウス 古朴-moku- toilet
南棟 耐震ハウス 古朴-moku- Bathroom

南棟 梁掃除

工事も終盤に入りました。今日は梁の掃除を行います。
46年分?の埃を落とす作業、何度拭いても雑巾は真っ黒。
ただただひたすら磨きます。

南棟 耐震ハウス古朴-moku- 梁
南棟 耐震ハウス 古朴-moku- 天井

・・・すると段々と黒光りしてきて、カッコよくなってきました!

南棟 耐震改修工事スタート

南棟 解体工事が始まりました。
築46年の平屋を耐震補強とリノベーション工事を行います。
この工事にかかる費用の一部は、高知県と香美市の耐震設計と耐震改修補助金を使用しています。


改修後は、賃貸住宅として活用する予定です。

南棟 外観
南棟 外観 工事開始

はじめに

高知県の香美市土佐山田町に古い住宅がありました。

敷地内に4棟の平屋があり、2棟は空き家で物置として、1棟は貸家として最近まで使用されており、残りの1棟は雨漏りがして使用不能の状態でした。

以前は貸家業を営んでいたそうですが、長年放置され老朽化が進んでいます。

kuzumeBase.外観

西側に母屋、中庭をはさんで中棟、あづま屋、南棟があります。

中庭
南棟

2に個所に井戸がありますが、ポンプは壊れていて使えません。

井戸

敷地の西側に畑と果樹畑があります。

近くには神社があります。

神社への小道
境内の階段

2019年3月、この建物をどうするか・・・
考えることからはじまりました。